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生活中心／台中報導

全台租金指數連續110個月攀升，即使面對疫情，房租漲勢也不見放緩，促使不少民眾加緊腳步購屋。而根據內政部的數據，台中目前平均租金已達每坪787元，僅次於雙北市，若小家庭承租25坪2房物件，房租與房貸金額僅有「零頭」差距，讓近期台中「租不如買」氛圍再起。

台中業者分析，過去幾年房市不景氣，自住買盤放慢購屋速度，導致台中租屋市場供不應求，租金連年上漲，統計自民國105年以來，台中租金漲幅最高的區域已經超過20%，但比較相同地區的房價漲幅也不過13%，因此，若購屋族選在發展中的重劃區或原台中縣低價區置產，買房確實比租屋划算。

▲全台租金指數連續110個月攀升，即使面對疫情，房租漲勢也不見放緩。行銷軟體（圖／富比士提供）

以最新平均租金行情每坪787元試算，小家庭承租25坪的2房1廳住宅，每月租屋成本幾乎快要來到2字頭（約1萬9765元），但同樣格局的新建案，貸款8成、30年分期攤還，在目前利率水準僅1.3%的情況下，每個月房貸也不過2萬元左右，與租屋僅剩「零頭」的差距，租屋或是買房，只在起心動念之間。

舉例來說，位在潭子弘富重劃區內的「恆山首恆」，2房總價約630萬起，堪稱區域內CP值最高的首購案。交通方面，大眾運輸系統有鐵路捷運化（紅線）的栗林車站、潭子車站，且鄰近國道4號豐潭段與74號快速道路，環境坐擁4800坪大公園、鄰近潭子勝利公園、潭雅神鐵馬道、潭子國民運動中心，區域綠覆率高，還有弘文中學明星學區光環加持，成為近期詢問度極高的建案。

▲根據內政部的數據，台中目前平均租金已達每坪787元，僅次於雙北市。（圖／富比士提供）

近年討論熱度最高的海線房市，也是「轉租為買」的選項之一；其中，在清水區的聯悦建設二號作品「聯悦馥」，為台中少數單價1字頭建案，以中央泳池飯店宅為訴求，公共設施著重在營造學習環境，結合多元才藝教室、藝術展覽、展演空間，並與日本最大連鎖書店紀伊國屋合作，提供千種暢銷書籍，將文人四藝琴、棋、書、畫帶進社區，營造質感生活。

事實上，台中巿幅員遼闊，也有不少房價還在起漲階段，但生活機能得宜的選擇，像是上市建商櫻花建設推出的「櫻花櫻雄榜」就是目前詢問度最高的建案。

▲台中巿幅員遼闊，也有不少房價還在起漲階段。（圖／富比士提供）

該案分為「群英會」及「群雄會」，其中「群雄會」位於太平區，近74快速道路太原匝道，步行約５分鐘可達樹孝商圈，區域內還有預計於今年招生的新學校新高國小、新光國中學區，以及各式運動場，如太原足球場、棒球場、自行車道、溜冰場等，該案2房總價約為700~750萬，3房則在850~950萬之間，就能享有機能成熟完善的生活圈；目前該案也因超高ＣＰ值創造熱銷破八成的銷售佳績。

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